filip@fkr.cz
+420 733 691 159

Prodej domu.
Největší transakce vašeho života.

Prodej domu je složitější než prodej bytu: víc dokumentů, větší rozptyl kupujících, delší rozhodovací proces. Přesně proto děláme víc. Od ocenění přes homestaging a vlastní web až po výběr správného kupujícího.

  • 0 %

    prodáno za nebo nad cenou

  • 0 dní

    průměrná doba prodeje

  • 0 +

    návštěvníků z reklamy ročně

Nezávazně kontaktovat

Prodáno za

18 dní

Typy domů

Prodáváme rodinné domy, vily i rekreační objekty, v Praze i okolí. Každý typ vyžaduje jiný přístup k prezentaci i cílení na kupující.

  • Rodinné domy: Praha a blízké okolí

    Nejžádanější segment. Kupující hledají prostor, zahradu a dostupnost centra. Klíčová je prezentace lokality i samotného domu.

  • Řadové domy a dvojdomy

    Kompromis mezi bytem a domem. Cílíme na rodiny odcházející z bytů: znají portály, rozhodují rychle, očekávají čistou prezentaci.

  • Vily a nadstandardní domy

    Luxusní segment vyžaduje jiný přístup: diskrétní inzerce, cílená propagace, vybraní zájemci. Žádné hromadné prohlídky.

  • Domy k rekonstrukci

    Prodáváme potenciál, ne stav. Architektonická vizualizace nebo návrh rekonstrukce jako součást prezentace výrazně zvyšuje zájem.

  • Novostavby a developerské projekty

    Technická dokumentace, energetický štítek, smlouvy SVJ. Vše přehledně připravené pro kupujícího ještě před první prohlídkou.

  • Rekreační objekty a chaty

    Chalupy, chaty, penziony u Prahy. Sezónní trh: načasování inzerce a správná cílová skupina jsou klíčem k rychlému prodeji.

Tagline

Krok za krokem od rozhodnutí po předáni klíčů

Prodej domu má více proměnných než prodej bytu, proto je příprava důležitější. Klikněte na krok a zjistěte, co přesně děláme.

  • Úvodní schůzka přímo u vás

    Přijedeme na místo: dům si projdeme, zdokumentujeme stav, probereme situaci a vysvětlíme celý postup. Zdarma, bez závazků. U domů je osobní prohlídka před zahájením spolupráce vždy nutností.
    Zdarma a bez závazků

  • Ocenění a nastavení strategie

    Připravíme srovnávací analýzu trhu: domy v okolí, prodané ceny, aktuální nabídka. Zohledníme pozemek, dispozici, stav, napojení na infrastrukturu i specifika lokality. Navrhneme prodejní strategii a časový plán.
    Datová analýza + strategie na míru

  • Příprava nemovitosti: homestaging a úpravy

    Petra Vavříčková provede homestaging interiéru i exteriéru: zahrada, vjezd, terasa jsou součástí prvního dojmu stejně jako obývací pokoj. V případě potřeby doporučíme drobné úpravy, které výrazně zvyšují vnímanou hodnotu.
    Homestaging v ceně spolupráce

  • Profesionální fotografie, video a dron

    Marek Cidlinský nafotí dům zevnitř i zvenčí, natočí video a u domů standardně i letecký záběr dronem. Okolí, zahrada a poloha domu jsou pro kupující stejně důležité jako dispozice.
    Foto, video, 3D vizualizace

  • Vlastní web nemovitosti

    Každý byt dostane vlastní microsite (např. fkr.cz/byt-vinohrady). Obsahuje video, galerii, virtuální prohlídku, půdorysy i právní dokumenty. Kupující přijde na prohlídku informovaný. Rozhodnutí jsou rychlejší a nabídky lepší.

    Vlastní web: standard u FKR

  • Inzerce a propagace

    Inzerujeme na Sreality, iDnes a dalších portálech. Zároveň spouštíme cílenou reklamu na Facebooku a Instagramu. V průměru přivedeme až 1/3 kupujících přímo ze sociálních sítí.

    Portály, sociální sítě, remarketing

  • Prohlídky a komunikace se zájemci

    Organizujeme individuální i skupinové prohlídky, komunikujeme se zájemci a třídíme je podle serióznosti. Vy nemusíte být přítomni. Vše zvládneme za vás a pravidelně reportujeme.

    Plná organizace, pouze kvalifikovaní zájemci

  • Právní due diligence, výběr kupujícího a smluvní proces

    Domy mají komplexnější dokumentaci než byty: list vlastnictví, pozemkové parcely, věcná břemena, stavební povolení, energetický průkaz. Vše zkontrolujeme před podpisem. Rezervaci, kupní smlouvu a úschovu zajistí naše ověřená advokátní kancelář. Vy jen podepíšete a předáte klíče.
    Kompletní právní prověření + advokátní úschova

Jak prezentujeme vaše byty

Ukázky z dokončených prodejů: fotografie, videoprohlídky a vlastní weby nemovitostí.

Poradenství

Když nepotřebujete přímo prodávat, ale chcete se zorientovat. Poradíme s cenou, strategií i právními otázkami.

  • Drone a exteriér jsou klíčové

    Kupující domu kupuje lokalitu, zahradu a okolí stejně jako dům samotný. Letecké záběry a profesionální exteriérové fotky rozhodují o zájmu ještě před první prohlídkou.

  • Kupující rozhoduje déle

    Prodej domu trvá déle než prodej bytu: větší investice, více lidí v rozhodování (partner, rodina), často řešení hypotéky. Průběžně komunikujeme a udržujeme zájem aktivní.

  • Dokumentace je komplexnější

    Pozemkové parcely, stavební povolení, věcná břemena, přípojky, energetický průkaz. Vše připravíme a zkontrolujeme, aby nic nezastavilo prodej v poslední fázi.

  • Luxusní domy řešíme diskrétně

    U vyšší cenové kategorie nezveřejňujeme adresu ani interiér plošně. Pracujeme s databází kvalifikovaných zájemců a cílenou komunikací bez zbytečné expozice.

Co říkají klienti, kteří s námi prodávali

Skutečné zkušenosti lidí, kteří nám svěřili svou nemovitost.

Ocenění přesně odpovídalo trhu a celý prodej proběhl rychle. Vše bylo vyřešeno profesionálně, bez stresu.

Adam Nový
Byt 3+kk, Vinohrady

Příprava bytu, fotografie i prohlídky. Všechno za nás zařídili. Měli jsme po celou dobu přehled a žádné starosti.

Markéta Šťastná
Byt 2+kk, Žižkov

Po prvním kontaktu jsme byli na schůzce do dvou dnů. Filip jednal otevřeně a všechno hned vysvětlil.

Jan Procházka
Mezonet 4+kk, Dejvice
Zobrazit všechny reference

Úspěšný prodej rodinné vily 
v pražské Troji

Díky naší prémiové prezentaci a cílené propagaci se nemovitost prodala rychle a za vyšší cenu, než se čekalo.

Zobrazit případovou studii

Byty na prodej

Vybrané nemovitosti, které právě prodáváme. Kompletní nabídka na fkr.cz.

Zobrazit celou nabídku

Pojďme do toho

Pošlete nám zprávu. Bez závazků, odpovíme do 24 hodin.

Chci prodat nemovitost

Pošlete nám základní informace o vašem bytě. Domluvíme bezplatnou konzultaci u vás doma.

Hledám nemovitost

Řekněte nám, co hledáte. Jakmile se objeví byt odpovídající vašim požadavkům, dáme vám vědět.

Časté otázky k prodeji bytu

Průměrná doba prodeje bytu u nás je 27 dní od zveřejnění do podpisu rezervační smlouvy. U bytů ve výborné kondici a se správně nastavenou cenou je to často i kratší. Některé byty prodáme ještě před spuštěním veřejné inzerce, přímo z naší databáze zájemců.

Byty k rekonstrukci prodáváme běžně. Mají specifické cílové publikum (investoři, lidé s vlastní vizí) a vyžadují jiný marketing než byty ready-to-move. Společně probereme, zda dává smysl investovat do drobných úprav nebo prodávat ve stávajícím stavu.

Ano, prodáváme jak osobní vlastnictví, tak družstevní byty. U družstevních bytů je důležitá komunikace s družstvem a jasná dokumentace pro kupujícího. Postaráme se o vše potřebné, od ověření stanov po převodní smlouvy.

Vůbec ne. Prohlídky organizujeme i bez vás. Máme klíče, zájemce komunikujeme přímo my a vy dostáváte pravidelné reporty. Většina našich klientů u prodeje nemusí osobně řešit nic kromě úvodní konzultace a podpisu finální smlouvy.

Provize se počítá z dosažené prodejní ceny a zahrnuje kompletní servis: homestaging, profesionální foto a video, marketing, prohlídky, právní servis i úschovu. Konkrétní výši probereme na úvodní schůzce podle vašeho bytu a očekávané ceny.